经过155轮激烈竞价，保利发展旗下公司以41.544亿元成功竞得北京丰台区一宗住宅用地。该地块于5月19日进行现场竞拍，吸引了4家企业参与。
根据成交结果，保利（北京）房地产开发有限公司最终竞得该地块，溢价率为15.4%。
此次成交的地块编号为京土储挂（丰）[2026]017号，即北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块。该地块用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积36038.812平方米，规划建筑面积72078平方米，容积率为2。地块起始价为36亿元，起始综合楼面价为49946元/平方米。
出让文件对地块配建提出了明确要求，包括在FT00-0608-0001地块内配置一处9000平方米的规划养老设施、一处800平方米的规划社区管理设施，以及一处含80个车位的地下形式社会公共停车场。
中指研究院监测显示，该地块自预申请阶段便受到市场关注，线上四手报价后转入现场竞价环节。现场竞价吸引了保利发展、建发、招商蛇口、厦门国贸四家房企参与，竞争异常激烈。开拍不到20分钟，举牌次数便超过100轮。经过151轮现场举牌，保利（北京）房地产开发有限公司以总价41.544亿元竞得，成交综合楼面价为57638元/平方米。扣除相关配建面积后，实际住宅楼面价达到66707元/平方米，创下区域新高。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，此次拿地标志着保利时隔一年后重返北京土地市场。其上一次在京拿地是2025年5月获取的海淀半壁店地块，该项目已发展为“保利熙瑞”。
张凯分析认为，从今年北京发布的供地清单来看，商品住宅用地供应更加注重在轨道站点周边、配套成熟区域进行精准供应。本次成交的丰台区太平桥地块位于西二环与西三环之间，具备地铁9号线、7号线双轨覆盖、交通便利、配套成熟的优势，同时邻近丽泽商务区，教育、医疗、商业、生态资源丰富，建成后将有效满足区域改善性住房需求。
参考丽泽板块在售项目中海丽金府、中海丽泽叁號院20%至30%的去化率，以及新入市的万泉寺地块情况，当前丰台中高端改善盘的去化周期可能超过3年，去库存仍是该区域市场面临的主要挑战。
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